El Arquitecto
¿Qué hace un
Arquitecto?
Es el profesional que cuenta con la capacidad
técnica y artística para desarrollar espacios bellos, funcionales
y habitables para satisfacer las necesidades humanas. Para esto, debe conocer
los aspectos económicos, tecnológicos, sociales, culturales y
todo lo referente al entorno que rodea el diseño y construcción.
El Terreno
¿Qué necesito para iniciar
un proyecto?
a.- Conocer el objetivo del inmueble
(residencia, hospital, iglesia etc.); o si va a ser una ampliación,
remodelación u obra nueva.
b.- Contar con un terreno adecuado al
tipo de obra que se va a hacer, tomando en cuenta su ubicación para
llegar a un estudio de sus aspectos físicos y legales.
¿Qué son los aspectos
físicos del terreno?
Son las limitaciones
físicas de un terreno para su diseño y construcción como
son:
Ubicación del predio respecto a la zona, ubicación
respecto a los terrenos adyacentes, características físicas
propias, características civiles propias.
Ubicación del Predio Respecto a la Zona:
Contexto
Arquitectónico y Natural del lugar,
Nivel Económico de la
Zona,
Tipo de Zona (residencial, comercial, servicios, vacacional,
industrial, natural, turístico etc. )
Ubicación del predio respecto a las zonas Adyacentes:
Colindancias,
Densidad de construcción,
Ubicación
dentro del fraccionamiento o manzana.
Características físicas propias:
Topografía,
poligonal, tipo de suelo, orientación, vistas, vialidades,
árboles existentes, vegetación, restricciones físicas
(ríos, lagos, cañadas etc. ), accesos, clima, vientos dominantes,
condiciones naturales especiales (zona de alta sismicidad, huracanes, tornados,
temperatura extremosa) entre otras.
Características físicas civiles propias:
Servicios
municipales, toma de agua, nivel de drenaje, ubicación del drenaje,
características de vialidades, alineamiento, restricciones de obra civil
(postes de luz, entubados, subestaciones, etc.), acometida eléctrica,
relación del reglamento de construcción con la topografía.
¿Qué son los aspectos
legales del terreno?
Son las limitaciones que son dadas al
terreno por las normas oficiales de diseño y construcción; son
las siguientes:
Aspectos Legales del Contexto Urbano
Reglamento de
Construcción (sobre la base del Plan Global de desarrollo, Reglamento de
la ciudad, Reglamento local, etc. ).
Densidad de Población,
Alineamiento y Número Oficial, Articulo 52 ( caso de Remodelaciones),
Zonas de Crecimiento de Uso Regulado, Deslinde Oficial, Licencia de Uso de
Suelo, Zona de Patrimonio Histórico, etc.
Aspectos Legales de Proyecto
Restricciones del predio, de alturas,
arquitectónicas y materiales de construcción, Reglamento Interno,
ancho de calles internas, limitantes de áreas verdes, etc.)
¿Qué beneficios recibo si
un Arquitecto se encarga de resolver los aspectos físicos y legales del
proyecto?
Es el profesional que por medio del diseño
arquitectónico lograr el máximo provecho del terreno y sus
limitaciones, ofreciendo soluciones funcionales, estéticas y adecuadas a
cada necesidad de persona o cliente.
El Arquitecto, además de
conocer los reglamentos oficiales, cuenta con un grupo de profesionales que lo
apoyan y conocen a profundidad los imponderables legales que pueden surgir
tanto en el diseño, como en la construcción de la obra.
Estas
dos facetas no solo ofrecen soluciones de calidad, sino repercuten en un
abatimiento en el costo del proyecto y obra.
¿Qué tengo que hacer si
cuento con recursos para hacer una obra y no cuento con terreno?
El hacerse de un buen terreno representa un cambio importante en el
patrimonio, es una inversión muy importante. No es cuestión
únicamente de vendedores, sino que, dada su naturaleza permanente,
requiere de una evaluación profunda de sus características
físicas y legales para determinar si tiene puntos delicados o es una
ganga.
Además de nuestra experiencia en estudios de factibilidad y
conocimiento del mercado, contamos con un grupo experto de profesionales en
Bienes Raíces para localizar el terreno (o en su caso
edificación) más adecuado para el proyecto que desea desarrollar.
¿Qué puedo hacer si cuento
con un buen terreno y no cuento con recursos económicos suficientes?
Considerando que el terreno que usted posee tiene la
característica de ser un bien de capital entonces usted es sujeto de
crédito.
Trabajamos profesionalmente en las gestiones para obtener
un crédito para su obra. Además podemos hacer un estudio bastante
realista de factibilidad considerando todas las características
económicas para reducir al mínimo el porcentaje de riesgo en su
inversión.
Si cuenta con un inmueble y lo necesita vender, contamos
con un grupo experto de profesionales de venta y mercadotecnia para que pueda
Ud. hacerse de los recursos y liquidez que requiere para su proyecto y
construcción, en términos realistas.
El Anteproyecto
Si cuento con recursos y terreno
¿qué beneficios concretos me proporcionan la contratación
de un Arquitecto para realizar mi proyecto?
1°.- La
seguridad de un proyecto de calidad considerando sus necesidades de recursos,
calidad, estilo, funcionamiento y forma.
2°.- La seguridad de una
asesoría en el transcurso de la obra que lo llevará a un feliz
término
3°.- La flexibilidad para que con un proyecto global se
pueda hacer su obra en etapas.
4°.- La garantía de un trabajo
ejecutado de manera profesional.
Si cuento con recursos suficientes para
una casa completa, ¿qué me conviene más, comprar una casa
en venta o comprar un terreno y contratar a un Arquitecto?
Con la excepción de tener mucha prisa por hacerse de un inmueble, le
conviene más hacer la casa con un Arquitecto, por las siguientes
razones:
Costo: Las casas nuevas tienen un valor del adicional;
mínimo 30% más; a su costo total; de otra manera no sería
negocio construir para vender. Si Ud. compra una casa ya ocupada en años
anteriores que está a precio de mercado, se corre el riesgo de
desconocer la inversión que pueda hacer por deterioros o vicios ocultos.
Además construyendo su casa o edificio puede verificar que los recursos
erogados son exactamente los que se aplican a su obra.
Funcionamiento: con la ayuda de un profesional, su inmueble queda a
la medida de sus necesidades y gustos (en acabados, programa, espacios, forma
estilo etc.), desarrollando el diseño y la obra de acuerdo a sus
requerimientos y no al revés.
Calidad: usted puede escoger el
mejor estilo de acuerdo a su gusto y contexto de la zona. Si es una obra hecha
por un inversionista tiene la seguridad de que se abatió el costo lo
más posible y el precio se eleva hasta donde el mercado y prospecto
pueden pagar. Estas condiciones pueden significar baja calidad en los
materiales y mano de obra.
¿Si cuento con un terreno y no
cuento con suficientes recursos que puedo hacer?
Para evitar
hacer trabajos sin la debida planeación, es importante que un Arquitecto
le ejecute todo su proyecto completo. El proyecto se puede adaptar a sus
recursos proporcionando un plan profesional de construcción por etapas,
de forma que al final de la ejecución el edificio quede a su
satisfacción.
¿Cómo puedo saber si me
va a alcanzar mi dinero?
Primero hay que calcular un costo
estimado. Se hace una entrevista donde se plantea el “Programa”, es
decir, los espacios y necesidades a satisfacer y se hace un análisis
financiero denominado "Costo Paramétrico" sobre la base de los costos
por metro cuadrado (tomando en cuenta proyecto, materiales y mano de obra).
Este precio toma en consideración los índices actuales y
programados de inflación o imprevistos, previendo cambios en la
economía. Con este costo usted ya tendrá una base para saber si
sus recursos son suficientes.
¿Cómo puedo conocer los
servicios que me ofrece?
Se tiene una entrevista preliminar
de manera personal o le enviamos vía fax o correo electrónico el
Plan Maestro en un cuestionario para conocer los servicios profesionales que
requiere, ya sea localización de terreno, estudio de mercado,
avalúo, compraventa de un inmueble, diseño, construcción,
remodelación, gestoría o cualquier otro servicio
Arquitectónico o Inmobiliario.
¿En que tipo de proyecto
está especializado?
En residencias de primer nivel
ubicadas en zonas exclusivas residenciales y turísticas de
México, análisis de desarrollos inmobiliarios de conjuntos
residenciales de interés medio y alto, con características de
condominio horizontal o vertical.
Explique que es un Plan
Maestro
Es el documento que engloba los servicios que se van
a proporcionar, incluyendo el cuestionario que le proporcionamos para llegar a
las necesidades que se plasmaran en un proyecto arquitectónico y obra,
además del costo por cada etapa y su flujo de caja.
En forma breve ¿qué
contiene este cuestionario?
Preguntas sobre todos los
objetivos y características de la obra que usted desea lograr con la
ayuda de nuestros servicios y esta dividido de forma general en los puntos
siguientes:
Terreno: si cuenta con uno, localización,
características físicas, superficie, vialidades etc.
Programa de Necesidades: tipo de construcción.(residencia,
hotel, hospital, centro deportivo, etc.)
Programa
Arquitectónico: ejemplo: número de recamaras, cochera,
alberca, jardín, cantidad de plantas, servicios etc., asimismo estilo
arquitectónico y forma.
Costo Paramétrico: costo
aproximado por metro cuadrado de su diseño y construcción sobre
la base de su programa arquitectónico y estudio de áreas.
Otros Servicios: compraventa de inmuebles o bienes raíces,
localización de terrenos, estudios de mercado, análisis
financieros, avalúos comerciales o bancarios, gestoría y
regularizaciones. Tramites de escrituración y translados de dominio,
remodelaciones, ampliaciones o adecuaciones, etc.