de las dimensiones mínimas o errores al comprar una vivienda

sin recomendaciones pero si con  reglamentaciones:

el servicio ha desaparecido, los closets cada vez son más mínimos o nulos, las recámaras secundarias son  al parecer solo para recién nacidos, el estacionamiento parece estar integrado a la sala, el comedor se sustituye por una barra en la cocineta, todo se compacta, todo es mínimo, menos el precio y en estas viviendas pasamos más de una cuarta parte de nuestra vida.

si estas pensando comprar una casa, una segunda vivienda o un departamento que vas a pagar con un crédito a largo plazo, estos son algunos puntos importantes que debes de tomar en cuenta:

1. que la vista principal de tu sala no sea tu propio auto (al menos que sea un último modelo o un auto de diseño o que puedas presumir por mucho tiempo), el error más común es comprar una vivienda cuya fachada principal es el cajón de estacionamiento.

2. que la altura mínima para locales habitables (sala, comedor, cocina, recámaras) sea de 2.30 m., si son locales de servicio,  cuartos de lavado o baños o puede ser de 2.10 m, entre mayor altura mejor acondicionamiento del espacio, recuerda que la altura es de las dimensiones más importantes dentro de la vivienda, aquí puede estar toda la diferencia en la apreciación.

3. que los plafones estén libres de elementos estructurales (trabes), en muchas ocasiones es común ver estos elementos al centro de un espacio, lo cual solo denota un error en el diseño arquitectónico y estructural.

4. que en las recámaras exista un lugar designado para el área de guarda o closet, el ancho de este es de 65 cm (60 cm para el interior y 5 cm para colocar las puertas), el largo recomendado para dos personas es de 2.40 m, por lo general las recámaras principales siempre cumplen, las secundarias son las que se ven más afectadas.

5. que las recámaras sean principales o secundarias tengan una dimensión mínima de 2.80 m de largo x  3.30 m de ancho, si la dimensión de una cama matrimonial es de 1.90 m de largo x 1.50 m de ancho y a esto le sumas el área de circulación que en la vivienda mínima no debe ser inferior a los 90 cm, tendrás una recámara de buenas proporciones, dentro de estas dimensiones no entra el área de guardado o closet. Error común recámaras adosadas a la ventana.

6. la dimensión mínima del baño en su ancho es de 1.20 m. (aunque el ancho de 2.10 m, es el reglamentario)  y en su largo 2.20 m., desglosados de la siguiente manera: regadera de 80 cm, wc de 70 cm y lavabo de 70 cm, no compres a menos que el diseño lo amerite (pero no es el caso de la vivienda mínima) baños con el lavabo fuera del local, baños en los que tengas que subir un escalón, esto solo indica soluciones económicas por parte del desarrollador. Si la ventilación es natural puedes considerarte afortunado, si no checa que exista un ventilador empotrado en el muro.

7. que la cocina, sea cocina, no una tarja con una estufa, si es cocineta, esta debe de tener una dimensión mínima en su largo de 2.00 m, el ancho para el espacio de una cocina es de 1.54 m (el ancho de una cocina es de 64 cm, mas el ancho de circulación de 90 cm, te da esa dimensión), considera en su largo que el espacio para guardar un refrigerador sea el adecuado, el de menores dimensiones es el de 18 pies cúbicos y mide de ancho 71 cm.

8. que el área de servicio sea cómodo, mi experiencia me dice que en 1.40 m de ancho por 2.00 m de largo, perfectamente puede estar el centro de lavado, el calentador y un lavadero.

9.  la sala-comedor integrada en un solo espacio debe tener un ancho mínimo de 2.60 m y un largo mínimo de 5.00 m.

10. que la iluminación natural y ventilación para todos los locales sea adecuada y calcular las dimensiones de las ventanas es muy simple, en el siguiente artículo te doy los pasos a seguir junto con algunos otros puntos de las áreas comunes que tienen que ver directamente con la casa,  segunda vivienda o departamento que vas a comprar.

seguir estos puntos dependerá también de conocer quien desarrolla, comercializa, construye y proyecta la vivienda pero llevar un metro e imaginar el espacio habitado es solo tu responsabilidad.