5 aspectos antes de renovar tu baño

Hoy les quiero compartir algunos aspectos importantes a tomar en cuenta cuando vamos a renovar nuestro baño.

Ya sea que lo hagan ustedes mismos o contraten a un profesional de arquitectura de interiores. Es importante:

1. Determinar un presupuesto realista. En general tendemos a pensar que con 3mil pesos nuestro baño se verá como de revista y normalmente este espacio es de lo más costoso que hay en cualquier vivienda. Por lo que les recomiendo acercarse a un profesional para que les Oriente al respecto. Incluyan en su presupuesto un apartado para el diseño ya que un buen diseño hará que tu inversión en la mejora sea más impactante. El proyecto puede costar entre el 7 y el 10% de lo que se va a ejecutar.

2. Antes de comprar muebles de baño en oferta, regaderas y llaves. Es importante revisar la ubicación de las instalaciones existentes de drenaje, hidráulicas y las llaves para ver cuales se pueden instalar en el espacio sin hacer movimientos de instalación. Modificaciones en instalaciones en ocasiones son inviables o bien costosas.

3. Prefiere acabados y muebles de buena calidad y marcas reconocidas. Aunque hay marcas que presenta buena calidad a precios bajos. Hay que verificar si la marca tiene garantía, si hay refacciones en caso de necesitar reparaciones en el futuro. 

La invesion que supone una renovación es importante por lo que hay que elegir muebles y diseños que no pasen de moda pronto y que duren por lo menos 10 años.

4. La seguridad es importante. 

Elige pisos en formatos pequeños 10x10 o con figuras antiderrapantes para las áreas de regadera. Usa barras de seguridad en las zonas húmedas. Elige chapas que no requieran llave en caso de auxiliar a alguien no sea difícil abrir la puerta, si deseas un cancel de cristal exige que sea templado ya que en caso en una caída accidental rompieras el cristal este se hará pedazos pequeños y no causaría heridas graves.

5. Ilumina y ventila naturalmente la habitación.

Estos dos aspectos son importantes para mantener el baño libre de hongos y malos olores, además de que ahorra energía durante el día.

Por ultimo acércate a un profesional de arquitectura de interiores para que te asesore cual es la mejor opción.

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Consejos para conservar el valor de tu vivienda

En esta ocasión les quiero compartir un articulo publicado en El Economista el 20 de Febrero de 2014 que detalla la importancia de mantener en excelentes condiciones tu vivienda y el impacto positivo que esto conlleva en tus finanzas:

20 Febrero, 2014 - 20:56

Credito:Yael Córdova / El Economista

El sueño de todos es tener una casa o departamento propio; además es una manera de invertir de forma segura y por lo regular brinda rendimientos. Sin embargo, después de un tiempo muchas personas se olvidan de que su inmueble también requiere de un mantenimiento constante y si no lo realizan el valor de éste puede decrecer.

A continuación expertos ofrecen algunas recomendaciones para evitar que con el paso del tiempo su casa se deteriore y con ello disminuya su valor.

De acuerdo con Jaime Bernardo Roura Castilla, presidente del Consejo Directivo de la Academia Mexicana de Peritos Valuadores, en viviendas mayores a 30 años la calidad de los materiales que se usaban en las instalaciones tanto eléctricas como hidráulicas tenían una durabilidad menor a los que hoy en día se fabrican. En la actualidad, en el caso de las instalaciones eléctricas los accesorios (apagadores, contactos, sockets, cajas eléctricas, etcétera) tienen un periodo muy limitado de vida útil, y es recomendable reponerlos antes de que afecten la instalación.

“Una remodelación de la instalación eléctrica completa debe realizarse como máximo cada 30 años, si dicha instalación es muy buena. Sin embargo, hay ocasiones en que los cambios son necesarios antes”, destacó.

Ejemplificó que esto se debe a que el aislamiento que tenían las instalaciones antiguas resistían temperaturas no muy elevadas -hace 30 años soportaban las necesarias-; sin embargo, con la tecnología que utilizamos en la actualidad diariamente la temperatura que se genera en éstas es elevada para que puedan resistir.

En cuanto a las instalaciones hidráulicas, puntualizó que si las tuberías son de cobre su durabilidad es muy amplia, incluso algunas llegan a resistir 50 años. Pero no está de más revisarlas constantemente, ya que hay ocasiones en las que salen algunas porosidades y cuando aumenta la presión del agua se crea una fuga, o en el peor de los casos terminan consumiendo toda la tubería y el gasto es mucho mayor.

Roura Castilla recomendó que una remodelación completa en las instalaciones eléctrica e hidráulica debe llevarse a cabo antes de que éstas cumplan 30 años. Sin embargo, ante cualquier avería usted debe recurrir a un buen técnico que arregle el desperfecto y de paso evalúe el estado de la instalación.

Agustín Pérez Méndez, jefe de academia de Finanzas de la Universidad Panamericana, aconsejó contemplar las remodelaciones como necesarias cada cierto tiempo, “pequeños mantenimientos ayudan mucho a cuidar su patrimonio”.

Es importante, afirmó, pintar la vivienda cada cuatro años, tanto el interior como el exterior de la casa, así como impermeabilizar la azotea cuando menos cada cinco años. Si se presentan pequeños detalles de filtración o humedad no debe vacilar en repararlos.

Los elementos de protección también cuentan mucho para el valor de su inmueble. Entre ellos destacan: protecciones, puertas sólidas, chapas en buen estado y de buena calidad.

En cuestión de los pisos, cuando son de mosaico, azulejos o loseta de mármol la limpieza constante es importante para su mantenimiento, pero también se deben pulir después de 10 años. En el caso de los pisos de madera el periodo para pulir y barnizar debe ser más corto.

EL VALOR DE LOS DESPERFECTOS

Jaime Bernardo Roura Castilla detalló que una instalación (eléctrica, hidráulica o sanitaria) en mal estado o antigua puede llegar a decrecer entre 5 y 10% el valor de su casa.

“Los inmuebles con más de 30 años de antigüedad sin ninguna reparación o remodelación general son más susceptibles a que su costo baje”, señaló.

Para determinar si es el momento adecuado para una remodelación usted debe observar y evaluar si se le ha dado un buen mantenimiento a su casa y de qué calidad ha sido.

Recuerde que un constante mantenimiento –y una buena calidad del mismo– es un punto clave para que el valor de su casa se siga conservando.

Destacó que con una remodelación a fondo (instalaciones, pintura general, etcétera) el valor de la casa puede llegar a crecer hasta 20 por ciento.

¿Que piso elegir? Madera, Laminado o Cerámico



Laminado

Cerámico

Vinílico

Madera de Ingeniería

Ya decidiste mejorar la imagen de tu casa y quieres instalar un piso de madera pero hay tal variedad que no sabes cual elegir.

Al igual que tu muchas personas deciden cambiar el look de su espacio con madera para lograr mayor calidez y un espacio mas acogedor.

Normalmente la preocupación número 1 es el mantenimiento. La buena noticia es que hay varios fabricantes de pisos que se han preocupado por tener la apariencia de madera pero sin sus inconvenientes.

Aqui te ennumero los tipos de pisos por grado de mantenimiento.

En las tres primeras opciones la humedad es el enemigo número 1 y hay que evitar colocarlos en areas humedas o inundables:



1. Si eres una persona cuidadosa y no te preocupa dar mantenimiento cada 2 años a tu piso la recomendación es utilizar un piso fino de madera que va desde el encino barnizado de manera artesanal a los pisos europeos de maderas como haya, cerezo, nogal y bambú principalmente estos ya tienen un tratamiento previo y un barniz que los hace lucir espectacular.  Su rango de precios va desde los $400.00 MX-$1,500.00Mx. Sin embargo cuidado con los tacones y la arenilla ya que se marcan facilmente y se rayan. Recuperar el acabado de fabrica es imposible con métodos artesanales por lo que deberas cuidarlo mucho. Una de sus mayores desventajas es que es necesario instalarlo sobre un bastidor de madera. Esto ncrementa el espesor de instalación y obliga a recortar puertas o generar escalones para entrar a la habitacion. Su principal ventaja es la durabilidad (mas de 30 años) ya que al deteriorarse solo se raspa y se vuelve a barnizar y queda como nuevo.
2. En segundo lugar en cuanto a mantenimiento se refiere y a costo estan los pisos de ingenieria. Se trata de una capa delgada de madera fina que puede medir hasta 1cm montada sobre una base de triplay o mdf. este tiene la ventaja de que no requiere un bastidor inferior y es mas delgado por lo que no supone tantos problemas para instalarlo en habitaciones existentes sin tener que recortar las puertas. Comparte el problema del maracado de tacones y el rayado por arenas. Su durabilidad es menor con garantias hasta por 25años. Su precio oscila entre los $300.00MX-$600.00MX
3. En tercer lugar estan los pisos laminados que son impresiones digitales de alta calidad sobre un sustrato de mdf tratado contra la humedad. Estos tienen apariencia de madera pero son mas resistentes al desgaste que la madera y por su espesor son ideales para instalar en casas que ya tienen algun acabado en piso o sustituir una alfombra. Su rango de precios va desde los $190.00MX-$450.00MX. por lo que son una opción accesible.
4. La cuarta opción se trata de pisos vinílicos con apariencia de madera. Este material es una impresión digital sobre una capa de plástico que se adhiere a la superficie de colocación con un pegamento de resina o bien algunos son autoadheribles. Resultan una solución muy económica ya que su precio arranca en los $60.00MX. Resisten la humedad y los golpes mas que las opciones anteriores. Sin embargo su apariencia no es tan natural.
5. La opcion final de este blog es el piso cerámico con apariencia de madera. Actualmente los acabados cerámicos han evolucionado mucho y la apariencia es prácticamente de madera con resistencia a la abrasión, ataque químico y la humedad por lo que incluso se pueden instalar en baños y cocinas. Su precio va de los $250.00MX hasta los $1,500.00MX.

Cualquiera de las opciones que te detallo en el blog son acabados que tenemos amplia experiencia en su instalación.
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¿Que tan importante en la visualización del proyecto?

Hoy hablaremos de un tema polémico en torno al que hay opiniones múltiples.

Cuando el cliente pide un proyecto arquitectónico, es común que solo se refiera a que se le entreguen los planos impresos del mismo. Sin embargo la actual tecnología permite generar imágenes realistas que le pueden dar una idea precisa de como se verá la idea plasmada en el plano.

Esta información normalmente se maneja como adicional al paquete de proyecto y mientras mas imágenes se entregan el costo se eleva por la tecnología empleada para generarlas. Llegando en ocasiones a costar casi como lo que cuesta el proyecto, sobre todo si se requieren para promocionar la venta de un inmueble o un fraccionamiento.

Sin embargo a medida que se abarata la tecnología y hay mas personas expertas en representación 3d esto esta cambiando llegando a ser comun el que se entregue una cantidad básica de imágenes de mediana calidad como complemento de los planos que ha generado el arquitecto.

Si bien lo comun es que implique una inversión extra-proyecto. Se trata de una inversión totalmente recomendable.

1. Le da certeza al cliente al reducir la brecha entre lo que puede entender de los planos y lo que en realidad obtendrá, logrando que en el caso de que el proyecto no sea satisfactorio pueda modificarse antes de llevarlo a cabo.
2. Permite recabar mas rápido los recursos ya que al visualizarlo mejor es posible conseguir apoyo de familiares o bien enfocarse en conseguir la meta sin gastarlos al tener presente lo que se busca.
3. En el caso de proyectos de inversión permite promocionar mas eficazmente el proyecto y conseguir mas inversionistas.
4. Forza al arquitecto a lograr que la obra sea coherente con el proyecto al estar mas definido.
5. Permite jugar con colores y texturas antes de hacer la inversión.

Por todo lo anteriormente descrito es muy recomendable tener imagenes fotorealistas del proyecto.

Te invito a ver nuestra area de modelos 3d y fotorealismo en nuestra página web y en Facebook
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Como evaluar una propuesta arquitectónica

Buen día. Les hablaremos el día de hoy acerca de algunos aspectos que se deben considerar cuando el cliente recibe una propuesta arquitectónica de un arquitecto.

Si el profesional del diseño es el experto ¿cómo saber que lo que nos propone es adecuado o si debería replantear el anteproyecto?

Si bien en general el cliente no tiene mucha experiencia en la evaluación de un proyecto. Tiene toda la autoridad para pedir cambios en la etapa de anteproyecto y esos cambios no deberían causar honorarios adicionales. 

1. La propuesta debe reflejar las necesidades de espacios que el cliente le expuso al arquitecto en la entrevista inicial de trabajo. Sólo el cliente sabe su necesidad real y a menos que la lista de espacios (programa arquitectonico) que debe incluir la propuesta a juicio del arquitecto este incompleta o bien sobrada. Esta opinión normalmente se expresa en la entrevista inicial. Así qué la decisión final es del cliente habiendo sido informado de las repercusiones de las mismas. Si la propuesta no concuerda con lo solicitado en la entrevista inicial no debe aceptarse.

2. La propuesta debe ser coherente con el presupuesto del cliente. En este sentido desde el inicio debe quedar claro el presupuesto del cliente y la propuesta debe ser coherente. En este punto por lo menos debería tenerse un estimado parametrico de precio por m2 de construcción. Si el arquitecto le asegura que puede costar menos de lo que las cámaras de la construcción o los colegios profesionales marcan para el nivel de acabados de que se trate, lo más probable es que el presupuesto se exceda por mucho. Así qué consulte con otros especialistas acerca del m2 de construcción y compare con lo estimado para aceptar o no el ante proyecto.

3. Comunicación de la idea. En ante proyecto cada vez es más común que se entregue maqueta virtual, renders, maquetas, etc. En general esto supone un costo extra sin embargo es una pequeña inversión en comparación con las ventajas que tiene. Si le es difícil al cliente visualizar como quedaría su proyecto en planos 2d, fachadas, plantas, cortes, pida un modelo 3D virtual que puede costar entre 5 y 10mil pesos extra o una maqueta real entre 10 y 20mil pesos. Aunque parece un costo elevado le brinda certeza de que lo que entiende es muy acercado al resultado que se obtendrá al construir. En este punto habrá que valorar que tanto se comprende el anteproyecto, si hace falta información para comprenderlo el arquitecto debe ser capaz de realizar croquis que le ayuden a entender la propuesta. La necesidad de maqueta virtual o real dependerá del monto del proyecto de que se trate. Cuando es una construcción pequeña de unos 700 mil pesos supone un gasto excesivo pero si es una casa de millones de pesos es obligado hacerla porque es una inversión pequeña en comparación con lo que costará construirla.

4. Estructura formal. En este sentido lo que usted ve en el anteproyecto debe gustarle porque invertirá un monto considerable de dinero resultado de años de trabajo. Para evaluar la propuesta le recomiendo se informe de conceptos básicos de diseño como: proporciones, volumétricas, estilos arquitectónicos, equilibrio, jerarquía, ejes compositivos. Si no esta conforme con la propuesta entonces explíqueme al arquitecto lo que no le parece adecuado. El tiene la obligación de proponer algo que satisfaga reglas de diseño y el gusto del cliente. Por ningún motivo acepte un proyecto que no le gusté por muy bueno que sea el arquitecto. Si es el caso pague el anteproyecto y cambie de arquitecto.

5. Adaptación al contexto. Es importante que la propuesta tome en cuenta los elementos del contexto natural como asoleamientos, vientos, topografía, clima, etc. También aspectos de contexto cultural y social. Si desconoce de estos aspectos pregunte como tomó en cuenta estos elementos en el proyecto. El arquitecto le explicará como lo hizo porque al hacer esta pregunta parecerá que usted sabe de lo que habla ya que es un elemento que debe dominar. Si el anteproyecto no se adapta a la topografía, clima, o contexto social o cultural pida que se incluyan en otra propuesta.

6. Solución de problemas funcionales. Antes de aceptar el anteproyecto revise con su familia visualizando como sería vivir en la futura casa desde la planta de anteproyecto si encuentra que hay espacios muy angostos para pasar, si hay que pasar por muchos espacios para llegara otro o parece que realizar las actividades diarias suponen demasiados recorridos o se perciben errores pida que se corrijan. 

Recuerde que usted es el cliente y debe quedar satisfecho con el trabajo del arquitecto que debe ser profesional y explicarle todo con paciencia y amabilidad.

Una última recomendación. Dele el status de especialista al arquitecto. No intente diseñar, ni sugerir como debería resolverse el proyecto. El arquitecto dispone de un abanico de soluciones muy amplia ya que resuelve problemas de este tipo a diario, haga que valga lo he cobra de honorarios, pídale que lo resuelva y revise el cambio hasta estar satisfecho. Es como cuando va al médico el paciente no debate el diagnóstico y el tratamiento. Con el arquitecto es parecido sólo que no significa aceptar cualquier cosa. Si no esta satisfecho que el arquitecto lo arregle. Sea claro con lo que esta inconforme y déjelo trabajar si no le gusta la propuesta cambie de arquitecto.

¿Sabes qué responsabilidades tiene quien administra tu obra?

Algunas de las preguntas más frecuentes de los clientes  es respecto a ¿qué debe incluir el trabajo de dirección y administración de obra?.

Aquí les explico a grandes rasgos lo que normalmente se incluye:

1. Asesoría en la adquisición de materiales e insumos. Es decir que el arquitecto o ingeniero se encargan de buscar y realizar acuerdos con la tienda de materiales para que surtan los pedidos a la obra, buscando el beneficio para el cliente en cuanto a calidad y precio.

2. Asesoría en la contratación de personal de obra (albañiles, peones, etc.), así como de los especialistas para asegurar que la construcción cumpla con las normas de calidad mínimas. Cabe aclarar que el administrador de obra no es quien funge como patrón ya que para las leyes vigentes de IMSS quien tiene la responsabilidad es el dueño de la obra. Por lo que resulta complicado que ante una revisión o requerimiento del IMSS (tienen hasta 5 años para hacerlo), esté a la mano la información , muchas veces ya no es posible contactar al constructor, por lo que resulta más práctico que esta documentación esté a nombre del dueño y el administrador de obra normalmente pacta una cantidad mensual por llevar las altas y bajas o bien algún contador de confianza del dueño.

3. Interpretación de planos y toma de decisiones en obra. El profesional que lleva la obra debe ser capaz de interpretar, tomar las decisiones adecuadas e informarlas al cliente antes de llevar a cabo algún cambio significativo.

4. Asegurar la calidad por medio de visitas periódicas a la obra. Lo recomendable es que un supervisión de obra vaya por lo menos 3 veces por semana.

5. Generar reportes de gasto y avance de la obra con una periodicidad conveniente. Es decir que es obligación de quien ejecuta la obra mantener un control estricto de en que se invierte el dinero del dueño semana a semana para evitar malentendidos y poderlos aclarar de una manera eficaz. Hay casos en que el constructor no entrega controles de gastos hasta el final de la obra, se exceden en costo y para el cliente que normalmente no es experto resulta difícil entender en que se ha gastado el dinero. En cambio si se realiza semanalmente es relativamente más fácil explicar las dudas. También es importante Luque se entregue un reporte de avance con fotografías para que se comprenda mejor que avancé tuvo en la semana la obra.

6. Informar de manera inmediata los requerimientos que la autoridad haga llegar a la obra y hacerles frente en caso de que halla incurrido en alguna infracción derivada de su impericia o desconocimiento. Por ejemplo haber dejado escombró en la calle.

7. Al terminar la obra comprobar que todo funcione correctamente, pedir que se tramité la constancia de terminación de obra y entregar los juegos de planos correspondientes al proyecto para que queden  en poder del dueño para futuros trabajos.

Como pueden ver el trabajo de dirección de obra es complejo y conlleva muchos riesgos. Sin embargo en costo es más beneficioso tenerlo porque el cliente elimina el riesgo de tomar malas decisiones, de tener mala calidad de construcción o que el proyecto no se respete. En resumen ayuda al cliente a cumplir el sueño de tener esa construcción nueva sin tantos dolores de cabeza

No duden en hacer comentarios o externar sus dudas

Aprovecha la asesoría gratuita inicial que brindamos para orientar te en ese proyecto que tanto deseas llevar a cabo.

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El Arq. Edgar Mendoza es Director de la empresa Puntual Arquitectura y se desempeña como docente en la Universidad Vasco de Quiroga, es especialista en administración de negocios y finanzas.

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Los pasos básicos del proceso de construcción

Hoy les escribo de una manera sencilla algunos de los procesos básicos de construcción que sí son clientes primerizos les ayudará a entender un poco el lenguaje del arquitecto, ingeniero o constructor.

1. Deslinde del terreno. Es marcar cuales son los límites del predio en cuestión. Cuando son terrenos urbanos normalmente es fácil saberlos, pero hay casos donde es necesario que la autoridad (ayuntamiento) corrobore los puntos exactos para no tener problemas legales en el futuro por invasión de predios contiguos o bien por construir en el predio equivocado.

2. Limpia y trazo. Es despalmar o bien retirar la capa vegetal de terreno. Es decir unos 50cm del nivel original con el fin de poder trazar el proyecto sin estorbos de maleza o arbustos. Esta limpieza si las condiciones lo permiten puede hacerse con maquinaria pesada. 

El trazo para el caso de un proyecto sencillo se puede realizar con cinta métrica, o si es muy complejo, se requerirá de un topógrafo.  

3. Cimentación. Una vez limpio el terreno y teniendo claro el trazo, se procede a realizar los cimientos que es el elemento más importante de la estructura ya que transmitirá el peso de la construcción al terreno por lo que es importante que sea calculado por un perito estructurista. Los tipos de cimientos son variados. Desde los de mampostería (piedra), zapatas corridas de concreto hasta otras especiales como la losa de cimentación que es básicamente una losa que cubre toda la superficie de la construcción y normalmente se usa en suelos blandos.

4. Muros y estructura. Este proceso es muy familiar para la mayoría de las personas. Sin embargo hay que hacer una aclaración. Los muros de carga son un sistema estructural completo compuesto por la dala o trabe de desplante, el muro del material elegido (normalmente tabique o tabicon) los castillos y la trabe o dala de cerramiento. Por lo que no se recomienda realizar muros de carga sin castillos o dalas, o bien el uso de castillos aislados en lugar de columnas para evitar problemas de agrietamientos o falla. Un segundo método es el de estructura de columnas (elemento de concreto de al menos 25x25cm de base) y trabes ( al menos de 25 cm de peralte). En este sistema los muros son sólo elementos de división.

4. Losas. Son elementos que sirven de techo llamado entrepiso para la losa entre un piso y otro y de azotea para última losa. Esta última es importante que incorpore un sistema estructural que sea resistente a la fisuracion y al paso de la humedad.

5. Acabados. Son todos los trabajos que tienen como finalidad recubrir o dar vista agradable a los sistemas estructurales, tales como: aplanados, pisos, azulejos, yesos, estucos, pintura etc.

6. Instalaciones. En el transcurso de la construcción se requiere que los diferentes especialistas coloquen duchos, tubos, etc. Para qué al final la obra funcione perfectamente.

7. Herrería, cancelaría, carpintería. Estas entré otros son algunas de las especialidades que se incluyen en la construcción en etapas finales de obra.

8. Limpieza final de obra y entrega

A grandes rasgos son los procesos más relevantes de una construcción que se deben tomar encuentra y encargar a un profesional ya que realizarlos sin experiencia previa suele generar costos excesivos y dolores de cabeza al dueño.

Espero sus comentarios y dudas.

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